قوانین پیش فروش آپارتمان که باید بدانید

قانون پیش فروش آپارتمان یکی از مسائل حقوقی پیچیده است که همواره موجب اختلافات بین طرفین معامله، یعنی فروشنده و خریدار می‌شود. این اختلافات ناشی از این واقعیت است که هنگام عقد قرارداد باید ملک مورد معامله به صورت فیزیکی موجود باشد؛ اما در پیش‌فروش، ملک هنوز ساخته نشده و این موضوع منجر به اختلافات و ابهامات بسیاری می‌شود که در نتیجه آن، پرونده‌های بسیاری در مراکز قضایی به وجود آمده‌اند. در این مقاله قصد داریم شما را با قانون‌های پیش فروش آپارتمان آشنا کنیم تا از بروز اختلافات و ابهامات بین خریدار و فروشنده جلوگیری شود.

قانون پیش فروش آپارتمان

قوانین پیش فروش آپارتمان، که در سال ۱۳۸۹ تصویب شد، موازین و شرایط مشخصی برای انجام معاملات پیش‌فروش آپارتمان تعیین کرده است. این قانون که از ۲۵ ماده و چهار تبصره تشکیل شده، تاکید دارد که فروشنده موظف است واحد ساختمانی را در موقعیت مشخص شده، ساخته و به پیش‌خریدار تحویل دهد.

این تدابیر به منظور حفظ حقوق پیش‌خریداران و جلوگیری از اختلافات و ابهامات در زمان انجام معاملات ایجاد شده‌اند. این قانون، اساسی برای حمایت از منافع طرفین معامله در حوزه پیش‌فروش آپارتمان است.

 

نکات و مراحل پیش‌فروش آپارتمان

در فرایند پیش‌فروش آپارتمان، اطلاعات مربوط به پروانه‌ی ساختمان و شناسنامه‌ی فنی واحدها بسیار اساسی است. پس از دریافت این مجوزها، فروشنده مجاز به درج آگهی‌های مربوطه می‌شود. این آگهی‌ها باید با مجوز رسمی در جراید و وب‌سایت‌های معتبر منتشر شوند، زیرا قانون پیش فروش آپارتمان این موضوع را الزامی می‌داند.

به گفته‌ی قانون پیش فروش آپارتمان، نقض این مقررات می‌تواند به مجازاتی مانند حبس یا پرداخت جریمه بسیار بالا منجر شود. بنابراین، برای اطمینان از روند قانونی و معتبر بودن معامله، تمامی مراحل باید با دقت و با رعایت قوانین انجام شوند.

مشخصات ملک

در اسناد پیش‌فروش آپارتمان، مشخصات مالک یا پیش‌فروشنده باید به دقت ثبت شود. این امر از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است؛ زیرا ممکن است پیش‌فروشنده خود صاحب ملک یا سازنده‌ی آن باشد. بررسی و اعتبارسنجی مدارک پیش‌فروشنده در قانون پیش‌فروش آپارتمان اهمیت بالایی دارد.

در برخی موارد، پیش‌فروشنده ممکن است قبلاً ملک را پیش‌خرید کرده باشد و حالا تصمیم به فروش آن دارد. بنابراین، تشخیص و تایید صحت اطلاعات پیش‌فروشنده از جمله مراحل حیاتی در فرآیند پیش‌فروش آپارتمان محسوب می‌شود.

 

مشخصات و جزئیات آپارتمان

در پیش‌فروش آپارتمان، جزئیات مهمی مانند موقعیت مکانی، تعداد طبقات و واحدها، متراژ و تعداد اتاق‌ها و شماره طبقه و واحد باید به صورت دقیق درج شوند. این اطلاعات، اساسی برای خریداران هستند که بر اساس آن‌ها تصمیم می‌گیرند.

قانون پیش فروش آپارتمان به اهمیت ارائه مشخصات دقیق ملک برای جلوگیری از هرگونه ابهام یا اختلاف نظر، تأکید می‌کند. این مشخصات شامل جزئیاتی مانند نوع کاربری، امکانات مانند پارکینگ، انباری و سیستم‌های سرمایش و گرمایش می‌شوند.

دیار۲۲ به عنوان ارائه‌دهنده‌ی پیش‌فروش برج تریتیوم vip چیتگر، با ارائه این اطلاعات و جزئیات دقیق، به خریداران اطمینان می‌دهد که معامله به صورت شفاف و قانونی انجام شده است.

 

شرایط و نحوه تسویه‌ بهای آپارتمان

در پیش‌فروش آپارتمان، تسویه‌ی بهای معامله به صورت مرحله به مرحله و اقساطی انجام می‌شود که باید به طور دقیق در قرارداد مشخص شود. بر اساس قانون پیش فروش آپارتمان، حداقل ۱۰ درصد از قیمت کل باید در زمان عقد قرارداد پرداخت شود. سپس مابقی مبلغ بر اساس پیشرفت کار و در تاریخ‌های مشخصی به پیش‌فروشنده پرداخت می‌شود.

در صورتی که پیشرفت کار مطابق با توافق انجام نشود، خریدار مجاز به تأخیر در پرداخت اقساط خود است. اما اگر خریدار در مواعد مقرر پرداخت نکند و تأخیر خود را تا یک ماه تصحیح نکند، قرارداد ممکن است توسط مالک فسخ شود. این شرایط برای حفظ حقوق طرفین و جلوگیری از هرگونه ابهامات و اختلافات در آینده تعیین شده‌اند.

موعد تحویل آپارتمان

زمان تحویل آپارتمان یکی از اصلی‌ترین مواردی است که در قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان باید به دقت مشخص شود. همانطور که در توضیحات اشاره شد، سازندگان و سرمایه‌گذاران معمولاً زمانی را برای اتمام پروژه تعیین می‌کنند که باید در قرارداد به صورت دقیق درج شود. این موضوع می‌تواند تاثیر مستقیمی بر رضایت خریداران داشته باشد.

با این حال، به دلیل مواردی مانند تاخیر در ساخت یا مشکلات فنی، اتفاقات غیرقابل پیش‌بینی ممکن است زمان تحویل آپارتمان به تعویق بیفتد. در این صورت، پیش‌فروشنده موظف است به خریدار خسارتی پرداخت کرده یا تلاش نماید تا رضایت او را جلب کند.

بنابراین، اهمیت تعیین موعد تحویل آپارتمان در قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان بسیار بالاست و باید به دقت و با شفافیت مورد توجه قرار گیرد تا از هرگونه ابهامات و اختلافات در آینده جلوگیری شود.

متراژ آپارتمان

یکی از اصلی‌ترین مسائلی که در قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان باید به دقت مورد بحث و بررسی قرار گیرد، متراژ و مساحت واحد مسکونی است. این موضوع می‌تواند منجر به اختلافات و مناقشات بین پیش‌فروشنده و پیش‌خریدار شود؛ بنابراین قانون در این زمینه ضوابطی را تعیین کرده است تا از هرگونه ابهامات جلوگیری شود.

در صورتی که اختلاف متراژ واحد مسکونی تا حداکثر ۵ متر مربع باشد، این موضوع معمولاً مشکلی ایجاد نمی‌کند و هیچ یک از طرفین قادر به اعتراض نیستند. اما اگر این اختلاف بیش از این مقدار باشد، پیش‌خریدار می‌تواند درخواست فسخ قرارداد را داشته باشد یا با پیش‌فروشنده برای توافق در مورد مبلغ بیشتر همکاری کند.

 

جمع بندی

در خرید و فروش آپارتمان، شفافیت از اهمیت بالایی برخوردار است، مخصوصا با توجه به پیچیدگی‌های قانون پیش فروش آپارتمان. بنابراین، مشخصات مالک، تنظیم قرارداد در دفاتر رسمی و دریافت مجوز برای درج آگهی ضروری است.

اطلاعات دقیقی مانند متراژ، امکانات، موقعیت مکانی و جزئیات دیگر باید به طور کامل و شفاف ارائه شوند. همچنین، زمان تحویل و میزان خسارات در صورت عدم انطباق با تعهدات باید روشن باشد. این موارد باعث می‌شود تا همه از ابتدا با موضوع آشنا شوند و مشکلی در آینده پیش نیاید.